Zdroje dat

Přehled zdrojů

Česká národní banka – databáze ARAD

Z veřejné statistické databáze ARAD přebíráme průměrné úrokové sazby nových úvěrů na bydlení podle délky fixace. Jde o oficiální, strojově čitelná data. Slouží jako tržní srovnávací měřítko a jako podklad pro graf historie sazeb na stránce sazby hypoték. Průměrná sazba podle ČNB za srpen 2026 činila 4,94 %. Statistiky ČNB vycházejí s přirozeným zpožděním zhruba jednoho až dvou měsíců.

Česká národní banka – makroobezřetnostní politika

Limity pro poskytování hypoték (LTV, DTI, DSTI) přebíráme z oficiálních stránek ČNB. U každého limitu evidujeme datum platnosti a odkaz na rozhodnutí. Aktuálně: LTV 80 %, pro žadatele do 36 let 90 %; DTI a DSTI pro vlastní bydlení nejsou aktivní; pro investiční hypotéky ČNB od 1. 4. 2026 doporučuje LTV nejvýše 70 % a DTI nejvýše 7.

Weby a ceníky bank

Nabídkové sazby, přirážky, slevy a poplatky zjišťujeme z veřejně dostupných stránek a ceníků jednotlivých bank. Pro každou banku máme samostatný automatický adaptér. Stahování probíhá šetrně:

• respektujeme soubor robots.txt a podmínky užití webů,
• identifikujeme se slušným User-Agentem s kontaktem,
• na jednu doménu posíláme nejvýše jeden požadavek za několik sekund a výsledky ukládáme do mezipaměti,
• pokud se struktura stránky změní, adaptér hlasitě selže – raději nezobrazíme nic, než abychom zobrazili nesmysl.

Ruční ověření

Pokud banka sazby veřejně neuvádí ve strojově zpracovatelné podobě nebo automatické stahování její podmínky nepovolují, údaje ověřujeme ručně a zapisujeme je do samostatného souboru ručních údajů (rates.manual.json) s datem ověření a odkazem na zdroj. U takové sazby v žebříčku vždy uvádíme, odkdy údaj pochází, a metodu „ruční“.

Aktuální stav zdrojů

Harmonogram aktualizace

Data se automaticky aktualizují každý pracovní den v 6:00 a 14:00 (středoevropského času). Po stažení proběhne kontrola, a pokud je v pořádku, web se znovu sestaví a zveřejní. Datum a čas poslední aktualizace sazeb najdete v patičce každé stránky. Dnešní údaje jsou k 5. 10. 2026.

Kontrola dat (validace)

Než nová data zveřejníme, projdou automatickými kontrolami:

• Rozsah sazby: sazba musí být v rozmezí 1–12 % p. a. Hodnota mimo rozsah se považuje za chybu a nezveřejní se.
• Skoková změna: pokud se sazba oproti předchozímu dni změní o více než 0,75 procentního bodu, data se nezveřejní, dokud změnu nepotvrdí člověk.
• Úplnost záznamu: každý údaj musí obsahovat banku, fixaci, pásmo LTV, sazbu, odkaz na zdroj, datum stažení a metodu (automaticky / ručně).
• Stáří údaje: údaj starší než 14 dní označujeme jako „neaktuální“, starší než 45 dní vyřazujeme ze žebříčku.

Co se stane při chybě

Pokud se data nepodaří stáhnout nebo neprojdou kontrolou, ponecháme poslední platné hodnoty a web běží dál beze změny. Chyba se automaticky zaznamená k řešení. Uživatel tak nikdy neuvidí nekontrolovaná data – nanejvýš data o něco starší, s viditelným datem ověření.

Jak data používáme ve výpočtech, popisuje metodika. Pokud najdete nesprávnou sazbu, dejte nám vědět – postup je na stránce o projektu.