Hypotéka Česká spořitelna

Pro úvěr 4 000 000 Kč s fixací na 5 let a LTV 80 % vychází u banky Česká spořitelna sazba 5,79 % a splátka 23 445 Kč měsíčně. V našem srovnání je to 6. místo z 10 bank (podle nákladů za dobu fixace).

Aktuální sazby podle fixace

Nabídkové sazby „od“ pro LTV do 80 % (bez individuálních přirážek a slev)
Banka	1 rok	2 roky	3 roky	5 let	7 let	10 let	Variabilní	Ověřeno
Česká spořitelna	5,39 % (nejnižší)	5,39 % (nejnižší)	5,39 % (nejnižší)	5,59 % (nejnižší)	–	5,99 % (nejnižší)	–	11. 9. 2026

Poplatky

Zpracování úvěru	0 Kč
Odhad nemovitosti	5 000 Kč
Vedení úvěrového účtu (měsíčně)	0 Kč

Odhad dle ceníku 5 000 Kč (byt), 6 000 Kč (dům); produktová stránka ale uvádí aktuálně odhad zdarma. Další čerpání 500 Kč.

Přirážky a slevy

Bez splácení z účtu u ČS: +0,50 p.b. – zdroj (ověřeno 5. 10. 2026)
Bez pojištění schopnosti splácet: +0,10 p.b. – zdroj (ověřeno 5. 10. 2026)
Nemovitost mimo energetickou třídu A/B (bez slevy Hypotéka pro budoucnost): +0,10 p.b. – zdroj (ověřeno 5. 10. 2026)

Podmínky

Maximální LTV: 90 %
Maximální splatnost: 35 let

Sazby po všech slevách (účet 0,5, pojištění 0,1, Hypotéka pro budoucnost 0,1 p.b.). Fixace i na 4, 8, 15 a 20 let.

Zdroj: web banky Česká spořitelna. Údaje ověřeny 11. 9. 2026. Jde o orientační nabídkové sazby, výsledná sazba závisí na individuálním posouzení.

Spočítejte si hypotéku u banky Česká spořitelna

Parametry hypotéky

Cena nemovitostii

Vlastní zdroje

Vlastní zdroje v %

Úvěr 4 000 000 Kč · LTV 80,0 %

Věk nejstaršího žadatele

Do 36 let platí mírnější limit LTV.

Splatnost

Upřesnit (příjem, slevy, mimořádné splátky)

Čistý měsíční příjem domácnosti

Pro kontrolu DTI/DSTI a výpočet, kolik si můžete půjčit.

Počet žadatelů

Vyživované osoby

Splátky jiných úvěrů

Limity kreditních karet

Zůstatek jiných úvěrů

Typ příjmu

Typ nemovitosti

Energetická třída

Sjednám pojištění schopnosti splácet Budu mít aktivní účet u banky

Mimořádné splátkyi

Částka

Jak často

Efekt

Bez poplatku obvykle jen do 10 % jistiny ročně nebo ke konci fixace.

Měsíční splátka – Česká spořitelna

23 445 Kč

sazba 5,79 % · RPSN 5,96 %i · fixace 5 let · 30 let

Výše úvěru: 4 000 000 Kč
LTVi: 80,0 %
Celkem zaplatíte: 8 445 076 Kč
z toho úroky: 4 440 076 Kč
jistina: 4 000 000 Kč
poplatky: 5 000 Kč

Žebříček bank (10)

1. Fio banka 21 669 Kč měsíčně

Sazba
5,08 %

RPSN
5,20 %

Náklady za 5 let
977 429 Kč

Poplatky
0 Kč *
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 4,88 % (pásmo LTV do 80 %)
- Bez pojištění schopnosti splácet: +0,20 p.b.
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 7 800 790 Kč
- Údaj ze dne 5. 10. 2026 (staženo automaticky) – zdroj
2. MONETA Money Bank 22 187 Kč měsíčně

Sazba
5,29 %

RPSN
5,43 %

Náklady za 5 let
1 022 238 Kč

Poplatky
3 000 Kč
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 5,09 % (pásmo LTV do 80 %)
- Bez pojištění schopnosti splácet: +0,20 p.b.
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 7 990 447 Kč
- Údaj ze dne 2. 10. 2026 (ověřeno ručně) – zdroj
3. Air Bank 22 436 Kč měsíčně

Sazba
5,39 %

RPSN
5,53 %

Náklady za 5 let
1 039 172 Kč

Poplatky
0 Kč *
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 5,29 % (pásmo LTV do 90 %)
- Bez pojištění schopnosti splácet: +0,10 p.b.
- Možná sleva – Převedení hypotéky z jiné banky: −0,20 p.b.
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 8 077 057 Kč
- Údaj ze dne 5. 10. 2026 (staženo automaticky) – zdroj
4. Raiffeisenbank 22 938 Kč měsíčně

Sazba
5,59 %

RPSN
5,75 %

Náklady za 5 let
1 084 987 Kč

Poplatky
5 900 Kč
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 5,59 % (pásmo LTV do 80 %)
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 8 263 559 Kč
- Údaj ze dne 24. 9. 2026 (ověřeno ručně) – zdroj
5. mBank 23 445 Kč měsíčně

Sazba
5,79 %

RPSN
5,95 %

Náklady za 5 let
1 120 962 Kč

Poplatky
1 900 Kč
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 5,79 % (pásmo LTV do 80 %)
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 8 441 976 Kč
- Údaj ze dne 5. 10. 2026 (staženo automaticky) – zdroj
6. Česká spořitelna neaktuální 23 445 Kč měsíčně

Sazba
5,79 %

RPSN
5,96 %

Náklady za 5 let
1 124 062 Kč

Poplatky
5 000 Kč
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 5,59 % (pásmo LTV do 80 %)
- Bez pojištění schopnosti splácet: +0,10 p.b.
- Nemovitost mimo energetickou třídu A/B (bez slevy Hypotéka pro budoucnost): +0,10 p.b.
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 8 445 076 Kč
- Údaj ze dne 11. 9. 2026 (ověřeno ručně) – zdroj
7. UniCredit Bank 23 445 Kč měsíčně

Sazba
5,79 %

RPSN
5,96 %

Náklady za 5 let
1 124 762 Kč

Poplatky
5 700 Kč
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 5,79 % (pásmo LTV do 80 %)
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 8 445 776 Kč
- Údaj ze dne 5. 10. 2026 (ověřeno ručně) – zdroj
8. Partners Banka 23 700 Kč měsíčně

Sazba
5,89 %

RPSN
6,05 %

Náklady za 5 let
1 139 070 Kč

Poplatky
0 Kč
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 5,79 % (pásmo LTV do 80 %)
- Bez doloženého PENB: +0,10 p.b.
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 8 531 954 Kč
- Údaj ze dne 5. 10. 2026 (staženo automaticky) – zdroj
9. Komerční banka 24 733 Kč měsíčně

Sazba
6,29 %

RPSN
6,49 %

Náklady za 5 let
1 224 137 Kč

Poplatky
4 900 Kč
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 6,29 % (pásmo LTV do 80 %)
- Možná sleva – Klient do 36 let: sazba pásma do 80 % i pro LTV do 90 %: −0,40 p.b.
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 8 908 724 Kč
- Údaj ze dne 5. 10. 2026 (staženo automaticky) – zdroj
10. ČSOB 24 994 Kč měsíčně

Sazba
6,39 %

RPSN
6,58 %

Náklady za 5 let
1 239 309 Kč

Poplatky
0 Kč
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 5,99 % (pásmo LTV do 80 %)
- Bez pojištění schopnosti splácet: +0,20 p.b.
- Bez PENB třídy A/B: +0,20 p.b.
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 8 997 859 Kč
- Údaj ze dne 24. 9. 2026 (ověřeno ručně) – zdroj

Nezařazené banky (1)

Oberbank: Pro tuto fixaci banka sazbu nezveřejňuje

Orientační nabídkové sazby. Výslednou sazbu stanoví banka po individuálním posouzení. Pořadí: nejnižší náklady za dobu fixace. Jak řadíme

Kontrola limitů ČNB

LTV 80,0 %i v pořádku
Limit 90 % splňujete s rezervou. Zdroj

Pro výpočet DTI a DSTI zadejte čistý příjem v sekci „Upřesnit“.

Kolik si můžu půjčit

Zadejte čistý měsíční příjem domácnosti v sekci „Upřesnit“ a spočítáme orientační maximum úvěru.

Co když se po fixaci změní sazba?

Po 5 let zbude splatit 3 712 383 Kč na 300 měsíců.

−1 p.b. → 4,79 %21 250 Kč−2 194 Kč měsíčně

+1 p.b. → 6,79 %25 743 Kč+2 298 Kč měsíčně

+2 p.b. → 7,79 %28 138 Kč+4 694 Kč měsíčně

Vývoj splácení

Zůstatek jistiny
Úroky za rok
Splacená jistina za rok

Splátkový kalendář

Roční souhrn splátkového kalendáře
Rok	Zaplaceno	Úroky	Jistina	Zůstatek
1.	281 336 Kč	230 259 Kč	51 077 Kč	3 948 923 Kč
2.	281 336 Kč	227 222 Kč	54 114 Kč	3 894 808 Kč
3.	281 336 Kč	224 004 Kč	57 332 Kč	3 837 476 Kč
4.	281 336 Kč	220 595 Kč	60 741 Kč	3 776 735 Kč
5.	281 336 Kč	216 983 Kč	64 353 Kč	3 712 383 Kč
6.	281 336 Kč	213 157 Kč	68 179 Kč	3 644 203 Kč
7.	281 336 Kč	209 102 Kč	72 233 Kč	3 571 970 Kč
8.	281 336 Kč	204 807 Kč	76 529 Kč	3 495 441 Kč
9.	281 336 Kč	200 257 Kč	81 079 Kč	3 414 362 Kč
10.	281 336 Kč	195 436 Kč	85 900 Kč	3 328 462 Kč
11.	281 336 Kč	190 328 Kč	91 008 Kč	3 237 454 Kč
12.	281 336 Kč	184 917 Kč	96 419 Kč	3 141 035 Kč
13.	281 336 Kč	179 183 Kč	102 153 Kč	3 038 882 Kč
14.	281 336 Kč	173 109 Kč	108 227 Kč	2 930 656 Kč
15.	281 336 Kč	166 674 Kč	114 662 Kč	2 815 994 Kč
16.	281 336 Kč	159 856 Kč	121 480 Kč	2 694 514 Kč
17.	281 336 Kč	152 633 Kč	128 703 Kč	2 565 810 Kč
18.	281 336 Kč	144 980 Kč	136 356 Kč	2 429 454 Kč
19.	281 336 Kč	136 872 Kč	144 464 Kč	2 284 990 Kč
20.	281 336 Kč	128 282 Kč	153 054 Kč	2 131 936 Kč
21.	281 336 Kč	119 181 Kč	162 155 Kč	1 969 781 Kč
22.	281 336 Kč	109 539 Kč	171 797 Kč	1 797 984 Kč
23.	281 336 Kč	99 323 Kč	182 012 Kč	1 615 971 Kč
24.	281 336 Kč	88 501 Kč	192 835 Kč	1 423 136 Kč
25.	281 336 Kč	77 034 Kč	204 301 Kč	1 218 835 Kč
26.	281 336 Kč	64 886 Kč	216 449 Kč	1 002 385 Kč
27.	281 336 Kč	52 016 Kč	229 320 Kč	773 065 Kč
28.	281 336 Kč	38 380 Kč	242 956 Kč	530 110 Kč
29.	281 336 Kč	23 934 Kč	257 402 Kč	272 708 Kč
30.	281 336 Kč	8 628 Kč	272 708 Kč	0 Kč

Výpočet je orientační a není nabídkou úvěru ani finančním poradenstvím. Konečné podmínky stanoví banka po posouzení žádosti a nemovitosti.

Reprezentativní příklad: výše úvěru 4 000 000 Kč, splatnost 30 let, zápůjční úroková sazba 5,79 % p.a. (fixace 5 let), RPSN 5,96 %, měsíční splátka 23 445 Kč, počet splátek 360, celková splatná částka 8 445 076 Kč (včetně poplatků 5 000 Kč jednorázově). Banka: Česká spořitelna, údaj ze dne 11. 9. 2026. Výpočet je orientační a není nabídkou úvěru.

Časté otázky

Jakou sazbu má hypotéka u banky Česká spořitelna?

Nabídková sazba pro 5letou fixaci a LTV do 80 % je 5,59 %. Výsledná sazba závisí na přirážkách a slevách (např. bez splácení z účtu u čs, bez pojištění schopnosti splácet).

Kolik stojí vyřízení hypotéky u banky Česká spořitelna?

Zpracování: 0 Kč, odhad: 5 000 Kč, vedení účtu: 0 Kč. Údaje ověřujeme v ceníku banky.

Do kolika let věku musí být hypotéka u banky Česká spořitelna splacena?

Maximální splatnost je 35 let; věkový limit banka určuje individuálně.

Odkud pochází údaje o bance Česká spořitelna?

Z webu a ceníku banky (https://www.csas.cz/cs/osobni-finance/hypoteky/hypoteka). Poslední ověření 11. 9. 2026. Postup popisujeme v metodice.