Hypotéka Fio banka

Pro úvěr 4 000 000 Kč s fixací na 5 let a LTV 80 % vychází u banky Fio banka sazba 5,08 % a splátka 21 669 Kč měsíčně. V našem srovnání je to 1. místo z 10 bank (podle nákladů za dobu fixace).

Aktuální sazby podle fixace

Nabídkové sazby „od“ pro LTV do 80 % (bez individuálních přirážek a slev)
Banka	1 rok	2 roky	3 roky	5 let	7 let	10 let	Variabilní	Ověřeno
Fio banka	4,78 % (nejnižší)	4,78 % (nejnižší)	4,78 % (nejnižší)	4,88 % (nejnižší)	–	–	–	5. 10. 2026

Poplatky

Zpracování úvěru	0 Kč
Odhad nemovitosti	neověřeno
Vedení úvěrového účtu (měsíčně)	0 Kč

Zpracování a vedení úvěru zdarma. Odhad hradí klient přímo odhadci (cena dle odhadce), za podmínek lze využít interní odhad zdarma.

Přirážky a slevy

Bez pojištění schopnosti splácet: +0,20 p.b. – zdroj (ověřeno 5. 10. 2026)

Podmínky

Maximální LTV: 80 %
Maximální splatnost: 30 let
Minimální výše úvěru: 1 500 000 Kč

Sazby platí do 80 % LTV (žadatelé do 36 let mohou až 90 %, sazbu pro toto pásmo banka neuvádí). Splatnost 10–30 let, úvěr od 1,5 mil. Kč. Odměna za splácení (vrácení části úroků) se v kalkulačce nezohledňuje.

Zdroj: web banky Fio banka. Údaje ověřeny 5. 10. 2026. Jde o orientační nabídkové sazby, výsledná sazba závisí na individuálním posouzení.

Spočítejte si hypotéku u banky Fio banka

Parametry hypotéky

Cena nemovitostii

Vlastní zdroje

Vlastní zdroje v %

Úvěr 4 000 000 Kč · LTV 80,0 %

Věk nejstaršího žadatele

Do 36 let platí mírnější limit LTV.

Splatnost

Upřesnit (příjem, slevy, mimořádné splátky)

Čistý měsíční příjem domácnosti

Pro kontrolu DTI/DSTI a výpočet, kolik si můžete půjčit.

Počet žadatelů

Vyživované osoby

Splátky jiných úvěrů

Limity kreditních karet

Zůstatek jiných úvěrů

Typ příjmu

Typ nemovitosti

Energetická třída

Sjednám pojištění schopnosti splácet Budu mít aktivní účet u banky

Mimořádné splátkyi

Částka

Jak často

Efekt

Bez poplatku obvykle jen do 10 % jistiny ročně nebo ke konci fixace.

Měsíční splátka – Fio banka

21 669 Kč

sazba 5,08 % · RPSN 5,20 %i · fixace 5 let · 30 let

Výše úvěru: 4 000 000 Kč
LTVi: 80,0 %
Celkem zaplatíte: 7 800 790 Kč
z toho úroky: 3 800 790 Kč
jistina: 4 000 000 Kč
poplatky: 0 Kč *

* Některé poplatky banky nemáme ověřené – skutečné náklady mohou být vyšší.

Žebříček bank (10)

1. Fio banka 21 669 Kč měsíčně

Sazba
5,08 %

RPSN
5,20 %

Náklady za 5 let
977 429 Kč

Poplatky
0 Kč *
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 4,88 % (pásmo LTV do 80 %)
- Bez pojištění schopnosti splácet: +0,20 p.b.
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 7 800 790 Kč
- Údaj ze dne 5. 10. 2026 (staženo automaticky) – zdroj
2. MONETA Money Bank 22 187 Kč měsíčně

Sazba
5,29 %

RPSN
5,43 %

Náklady za 5 let
1 022 238 Kč

Poplatky
3 000 Kč
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 5,09 % (pásmo LTV do 80 %)
- Bez pojištění schopnosti splácet: +0,20 p.b.
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 7 990 447 Kč
- Údaj ze dne 2. 10. 2026 (ověřeno ručně) – zdroj
3. Air Bank 22 436 Kč měsíčně

Sazba
5,39 %

RPSN
5,53 %

Náklady za 5 let
1 039 172 Kč

Poplatky
0 Kč *
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 5,29 % (pásmo LTV do 90 %)
- Bez pojištění schopnosti splácet: +0,10 p.b.
- Možná sleva – Převedení hypotéky z jiné banky: −0,20 p.b.
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 8 077 057 Kč
- Údaj ze dne 5. 10. 2026 (staženo automaticky) – zdroj
4. Raiffeisenbank 22 938 Kč měsíčně

Sazba
5,59 %

RPSN
5,75 %

Náklady za 5 let
1 084 987 Kč

Poplatky
5 900 Kč
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 5,59 % (pásmo LTV do 80 %)
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 8 263 559 Kč
- Údaj ze dne 24. 9. 2026 (ověřeno ručně) – zdroj
5. mBank 23 445 Kč měsíčně

Sazba
5,79 %

RPSN
5,95 %

Náklady za 5 let
1 120 962 Kč

Poplatky
1 900 Kč
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 5,79 % (pásmo LTV do 80 %)
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 8 441 976 Kč
- Údaj ze dne 5. 10. 2026 (staženo automaticky) – zdroj
6. Česká spořitelna neaktuální 23 445 Kč měsíčně

Sazba
5,79 %

RPSN
5,96 %

Náklady za 5 let
1 124 062 Kč

Poplatky
5 000 Kč
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 5,59 % (pásmo LTV do 80 %)
- Bez pojištění schopnosti splácet: +0,10 p.b.
- Nemovitost mimo energetickou třídu A/B (bez slevy Hypotéka pro budoucnost): +0,10 p.b.
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 8 445 076 Kč
- Údaj ze dne 11. 9. 2026 (ověřeno ručně) – zdroj
7. UniCredit Bank 23 445 Kč měsíčně

Sazba
5,79 %

RPSN
5,96 %

Náklady za 5 let
1 124 762 Kč

Poplatky
5 700 Kč
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 5,79 % (pásmo LTV do 80 %)
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 8 445 776 Kč
- Údaj ze dne 5. 10. 2026 (ověřeno ručně) – zdroj
8. Partners Banka 23 700 Kč měsíčně

Sazba
5,89 %

RPSN
6,05 %

Náklady za 5 let
1 139 070 Kč

Poplatky
0 Kč
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 5,79 % (pásmo LTV do 80 %)
- Bez doloženého PENB: +0,10 p.b.
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 8 531 954 Kč
- Údaj ze dne 5. 10. 2026 (staženo automaticky) – zdroj
9. Komerční banka 24 733 Kč měsíčně

Sazba
6,29 %

RPSN
6,49 %

Náklady za 5 let
1 224 137 Kč

Poplatky
4 900 Kč
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 6,29 % (pásmo LTV do 80 %)
- Možná sleva – Klient do 36 let: sazba pásma do 80 % i pro LTV do 90 %: −0,40 p.b.
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 8 908 724 Kč
- Údaj ze dne 5. 10. 2026 (staženo automaticky) – zdroj
10. ČSOB 24 994 Kč měsíčně

Sazba
6,39 %

RPSN
6,58 %

Náklady za 5 let
1 239 309 Kč

Poplatky
0 Kč
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 5,99 % (pásmo LTV do 80 %)
- Bez pojištění schopnosti splácet: +0,20 p.b.
- Bez PENB třídy A/B: +0,20 p.b.
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 8 997 859 Kč
- Údaj ze dne 24. 9. 2026 (ověřeno ručně) – zdroj

Nezařazené banky (1)

Oberbank: Pro tuto fixaci banka sazbu nezveřejňuje

Orientační nabídkové sazby. Výslednou sazbu stanoví banka po individuálním posouzení. Pořadí: nejnižší náklady za dobu fixace. Jak řadíme

Kontrola limitů ČNB

LTV 80,0 %i v pořádku
Limit 90 % splňujete s rezervou. Zdroj

Pro výpočet DTI a DSTI zadejte čistý příjem v sekci „Upřesnit“.

Kolik si můžu půjčit

Zadejte čistý měsíční příjem domácnosti v sekci „Upřesnit“ a spočítáme orientační maximum úvěru.

Co když se po fixaci změní sazba?

Po 5 let zbude splatit 3 677 297 Kč na 300 měsíců.

−1 p.b. → 4,08 %19 573 Kč−2 096 Kč měsíčně

+1 p.b. → 6,08 %23 873 Kč+2 204 Kč měsíčně

+2 p.b. → 7,08 %26 178 Kč+4 509 Kč měsíčně

Vývoj splácení

Zůstatek jistiny
Úroky za rok
Splacená jistina za rok

Splátkový kalendář

Roční souhrn splátkového kalendáře
Rok	Zaplaceno	Úroky	Jistina	Zůstatek
1.	260 026 Kč	201 858 Kč	58 168 Kč	3 941 832 Kč
2.	260 026 Kč	198 833 Kč	61 193 Kč	3 880 639 Kč
3.	260 026 Kč	195 651 Kč	64 375 Kč	3 816 264 Kč
4.	260 026 Kč	192 304 Kč	67 722 Kč	3 748 541 Kč
5.	260 026 Kč	188 782 Kč	71 244 Kč	3 677 297 Kč
6.	260 026 Kč	185 078 Kč	74 949 Kč	3 602 348 Kč
7.	260 026 Kč	181 180 Kč	78 846 Kč	3 523 502 Kč
8.	260 026 Kč	177 080 Kč	82 946 Kč	3 440 556 Kč
9.	260 026 Kč	172 767 Kč	87 259 Kč	3 353 297 Kč
10.	260 026 Kč	168 230 Kč	91 797 Kč	3 261 501 Kč
11.	260 026 Kč	163 456 Kč	96 570 Kč	3 164 931 Kč
12.	260 026 Kč	158 435 Kč	101 592 Kč	3 063 339 Kč
13.	260 026 Kč	153 152 Kč	106 874 Kč	2 956 465 Kč
14.	260 026 Kč	147 595 Kč	112 432 Kč	2 844 033 Kč
15.	260 026 Kč	141 748 Kč	118 278 Kč	2 725 755 Kč
16.	260 026 Kč	135 598 Kč	124 429 Kč	2 601 326 Kč
17.	260 026 Kč	129 128 Kč	130 899 Kč	2 470 428 Kč
18.	260 026 Kč	122 321 Kč	137 705 Kč	2 332 722 Kč
19.	260 026 Kč	115 160 Kč	144 866 Kč	2 187 856 Kč
20.	260 026 Kč	107 627 Kč	152 399 Kč	2 035 457 Kč
21.	260 026 Kč	99 703 Kč	160 324 Kč	1 875 133 Kč
22.	260 026 Kč	91 366 Kč	168 661 Kč	1 706 473 Kč
23.	260 026 Kč	82 595 Kč	177 431 Kč	1 529 042 Kč
24.	260 026 Kč	73 369 Kč	186 657 Kč	1 342 384 Kč
25.	260 026 Kč	63 663 Kč	196 363 Kč	1 146 021 Kč
26.	260 026 Kč	53 452 Kč	206 574 Kč	939 447 Kč
27.	260 026 Kč	42 710 Kč	217 316 Kč	722 131 Kč
28.	260 026 Kč	31 410 Kč	228 616 Kč	493 515 Kč
29.	260 026 Kč	19 522 Kč	240 504 Kč	253 010 Kč
30.	260 026 Kč	7 016 Kč	253 010 Kč	0 Kč

Výpočet je orientační a není nabídkou úvěru ani finančním poradenstvím. Konečné podmínky stanoví banka po posouzení žádosti a nemovitosti.

Reprezentativní příklad: výše úvěru 4 000 000 Kč, splatnost 30 let, zápůjční úroková sazba 5,08 % p.a. (fixace 5 let), RPSN 5,20 %, měsíční splátka 21 669 Kč, počet splátek 360, celková splatná částka 7 800 790 Kč (včetně poplatků 0 Kč jednorázově). Banka: Fio banka, údaj ze dne 5. 10. 2026. Výpočet je orientační a není nabídkou úvěru.

Časté otázky

Jakou sazbu má hypotéka u banky Fio banka?

Nabídková sazba pro 5letou fixaci a LTV do 80 % je 4,88 %. Výsledná sazba závisí na přirážkách a slevách (např. bez pojištění schopnosti splácet).

Kolik stojí vyřízení hypotéky u banky Fio banka?

Zpracování: 0 Kč, odhad: neověřeno, vedení účtu: 0 Kč. Údaje ověřujeme v ceníku banky.

Do kolika let věku musí být hypotéka u banky Fio banka splacena?

Maximální splatnost je 30 let; věkový limit banka určuje individuálně.

Odkud pochází údaje o bance Fio banka?

Z webu a ceníku banky (https://www.fio.cz/bankovni-sluzby/uvery/hypoteky). Poslední ověření 5. 10. 2026. Postup popisujeme v metodice.