Hypotéka Komerční banka

Pro úvěr 4 000 000 Kč s fixací na 5 let a LTV 80 % vychází u banky Komerční banka sazba 6,29 % a splátka 24 733 Kč měsíčně. V našem srovnání je to 9. místo z 10 bank (podle nákladů za dobu fixace).

Aktuální sazby podle fixace

Nabídkové sazby „od“ pro LTV do 80 % (bez individuálních přirážek a slev)
Banka	1 rok	2 roky	3 roky	5 let	7 let	10 let	Variabilní	Ověřeno
Komerční banka	5,49 % (nejnižší)	5,79 % (nejnižší)	5,94 % (nejnižší)	6,29 % (nejnižší)	–	–	–	5. 10. 2026

Poplatky

Zpracování úvěru	4 900 Kč
Odhad nemovitosti	0 Kč
Vedení úvěrového účtu (měsíčně)	0 Kč

Poplatek za poskytnutí úvěru 4 900 Kč včetně ocenění nemovitosti. Správa a čerpání úvěru zdarma.

Přirážky a slevy

Klient do 36 let: sazba pásma do 80 % i pro LTV do 90 %: −0,40 p.b. – zdroj (ověřeno 5. 10. 2026)

Podmínky

Maximální LTV: 90 %
Maximální splatnost: 30 let

Minimální sazby platí při splnění všech podmínek (příjem na účet v KB, rizikové životní pojištění a pojištění nemovitosti u Komerční pojišťovny, PENB třídy A nebo B). Výši jednotlivých slev banka nezveřejňuje, proto je kalkulačka neuplatňuje. Maximální splatnost neuvedena – použit předpoklad 30 let.

Zdroj: web banky Komerční banka. Údaje ověřeny 5. 10. 2026. Jde o orientační nabídkové sazby, výsledná sazba závisí na individuálním posouzení.

Spočítejte si hypotéku u banky Komerční banka

Parametry hypotéky

Cena nemovitostii

Vlastní zdroje

Vlastní zdroje v %

Úvěr 4 000 000 Kč · LTV 80,0 %

Věk nejstaršího žadatele

Do 36 let platí mírnější limit LTV.

Splatnost

Upřesnit (příjem, slevy, mimořádné splátky)

Čistý měsíční příjem domácnosti

Pro kontrolu DTI/DSTI a výpočet, kolik si můžete půjčit.

Počet žadatelů

Vyživované osoby

Splátky jiných úvěrů

Limity kreditních karet

Zůstatek jiných úvěrů

Typ příjmu

Typ nemovitosti

Energetická třída

Sjednám pojištění schopnosti splácet Budu mít aktivní účet u banky

Mimořádné splátkyi

Částka

Jak často

Efekt

Bez poplatku obvykle jen do 10 % jistiny ročně nebo ke konci fixace.

Měsíční splátka – Komerční banka

24 733 Kč

sazba 6,29 % · RPSN 6,49 %i · fixace 5 let · 30 let

Výše úvěru: 4 000 000 Kč
LTVi: 80,0 %
Celkem zaplatíte: 8 908 724 Kč
z toho úroky: 4 903 824 Kč
jistina: 4 000 000 Kč
poplatky: 4 900 Kč

Žebříček bank (10)

1. Fio banka 21 669 Kč měsíčně

Sazba
5,08 %

RPSN
5,20 %

Náklady za 5 let
977 429 Kč

Poplatky
0 Kč *
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 4,88 % (pásmo LTV do 80 %)
- Bez pojištění schopnosti splácet: +0,20 p.b.
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 7 800 790 Kč
- Údaj ze dne 5. 10. 2026 (staženo automaticky) – zdroj
2. MONETA Money Bank 22 187 Kč měsíčně

Sazba
5,29 %

RPSN
5,43 %

Náklady za 5 let
1 022 238 Kč

Poplatky
3 000 Kč
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 5,09 % (pásmo LTV do 80 %)
- Bez pojištění schopnosti splácet: +0,20 p.b.
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 7 990 447 Kč
- Údaj ze dne 2. 10. 2026 (ověřeno ručně) – zdroj
3. Air Bank 22 436 Kč měsíčně

Sazba
5,39 %

RPSN
5,53 %

Náklady za 5 let
1 039 172 Kč

Poplatky
0 Kč *
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 5,29 % (pásmo LTV do 90 %)
- Bez pojištění schopnosti splácet: +0,10 p.b.
- Možná sleva – Převedení hypotéky z jiné banky: −0,20 p.b.
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 8 077 057 Kč
- Údaj ze dne 5. 10. 2026 (staženo automaticky) – zdroj
4. Raiffeisenbank 22 938 Kč měsíčně

Sazba
5,59 %

RPSN
5,75 %

Náklady za 5 let
1 084 987 Kč

Poplatky
5 900 Kč
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 5,59 % (pásmo LTV do 80 %)
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 8 263 559 Kč
- Údaj ze dne 24. 9. 2026 (ověřeno ručně) – zdroj
5. mBank 23 445 Kč měsíčně

Sazba
5,79 %

RPSN
5,95 %

Náklady za 5 let
1 120 962 Kč

Poplatky
1 900 Kč
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 5,79 % (pásmo LTV do 80 %)
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 8 441 976 Kč
- Údaj ze dne 5. 10. 2026 (staženo automaticky) – zdroj
6. Česká spořitelna neaktuální 23 445 Kč měsíčně

Sazba
5,79 %

RPSN
5,96 %

Náklady za 5 let
1 124 062 Kč

Poplatky
5 000 Kč
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 5,59 % (pásmo LTV do 80 %)
- Bez pojištění schopnosti splácet: +0,10 p.b.
- Nemovitost mimo energetickou třídu A/B (bez slevy Hypotéka pro budoucnost): +0,10 p.b.
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 8 445 076 Kč
- Údaj ze dne 11. 9. 2026 (ověřeno ručně) – zdroj
7. UniCredit Bank 23 445 Kč měsíčně

Sazba
5,79 %

RPSN
5,96 %

Náklady za 5 let
1 124 762 Kč

Poplatky
5 700 Kč
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 5,79 % (pásmo LTV do 80 %)
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 8 445 776 Kč
- Údaj ze dne 5. 10. 2026 (ověřeno ručně) – zdroj
8. Partners Banka 23 700 Kč měsíčně

Sazba
5,89 %

RPSN
6,05 %

Náklady za 5 let
1 139 070 Kč

Poplatky
0 Kč
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 5,79 % (pásmo LTV do 80 %)
- Bez doloženého PENB: +0,10 p.b.
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 8 531 954 Kč
- Údaj ze dne 5. 10. 2026 (staženo automaticky) – zdroj
9. Komerční banka 24 733 Kč měsíčně

Sazba
6,29 %

RPSN
6,49 %

Náklady za 5 let
1 224 137 Kč

Poplatky
4 900 Kč
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 6,29 % (pásmo LTV do 80 %)
- Možná sleva – Klient do 36 let: sazba pásma do 80 % i pro LTV do 90 %: −0,40 p.b.
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 8 908 724 Kč
- Údaj ze dne 5. 10. 2026 (staženo automaticky) – zdroj
10. ČSOB 24 994 Kč měsíčně

Sazba
6,39 %

RPSN
6,58 %

Náklady za 5 let
1 239 309 Kč

Poplatky
0 Kč
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 5,99 % (pásmo LTV do 80 %)
- Bez pojištění schopnosti splácet: +0,20 p.b.
- Bez PENB třídy A/B: +0,20 p.b.
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 8 997 859 Kč
- Údaj ze dne 24. 9. 2026 (ověřeno ručně) – zdroj

Nezařazené banky (1)

Oberbank: Pro tuto fixaci banka sazbu nezveřejňuje

Orientační nabídkové sazby. Výslednou sazbu stanoví banka po individuálním posouzení. Pořadí: nejnižší náklady za dobu fixace. Jak řadíme

Kontrola limitů ČNB

LTV 80,0 %i v pořádku
Limit 90 % splňujete s rezervou. Zdroj

Pro výpočet DTI a DSTI zadejte čistý příjem v sekci „Upřesnit“.

Kolik si můžu půjčit

Zadejte čistý měsíční příjem domácnosti v sekci „Upřesnit“ a spočítáme orientační maximum úvěru.

Co když se po fixaci změní sazba?

Po 5 let zbude splatit 3 735 266 Kč na 300 měsíců.

−1 p.b. → 5,29 %22 472 Kč−2 261 Kč měsíčně

+1 p.b. → 7,29 %27 095 Kč+2 362 Kč měsíčně

+2 p.b. → 8,29 %29 551 Kč+4 818 Kč měsíčně

Vývoj splácení

Zůstatek jistiny
Úroky za rok
Splacená jistina za rok

Splátkový kalendář

Roční souhrn splátkového kalendáře
Rok	Zaplaceno	Úroky	Jistina	Zůstatek
1.	296 794 Kč	250 274 Kč	46 520 Kč	3 953 480 Kč
2.	296 794 Kč	247 262 Kč	49 532 Kč	3 903 948 Kč
3.	296 794 Kč	244 055 Kč	52 739 Kč	3 851 209 Kč
4.	296 794 Kč	240 641 Kč	56 154 Kč	3 795 055 Kč
5.	296 794 Kč	237 005 Kč	59 789 Kč	3 735 266 Kč
6.	296 794 Kč	233 134 Kč	63 660 Kč	3 671 606 Kč
7.	296 794 Kč	229 012 Kč	67 782 Kč	3 603 824 Kč
8.	296 794 Kč	224 623 Kč	72 171 Kč	3 531 653 Kč
9.	296 794 Kč	219 951 Kč	76 843 Kč	3 454 809 Kč
10.	296 794 Kč	214 975 Kč	81 819 Kč	3 372 991 Kč
11.	296 794 Kč	209 678 Kč	87 116 Kč	3 285 875 Kč
12.	296 794 Kč	204 038 Kč	92 756 Kč	3 193 118 Kč
13.	296 794 Kč	198 032 Kč	98 762 Kč	3 094 356 Kč
14.	296 794 Kč	191 638 Kč	105 156 Kč	2 989 200 Kč
15.	296 794 Kč	184 829 Kč	111 965 Kč	2 877 235 Kč
16.	296 794 Kč	177 580 Kč	119 214 Kč	2 758 021 Kč
17.	296 794 Kč	169 862 Kč	126 932 Kč	2 631 089 Kč
18.	296 794 Kč	161 643 Kč	135 151 Kč	2 495 938 Kč
19.	296 794 Kč	152 893 Kč	143 901 Kč	2 352 037 Kč
20.	296 794 Kč	143 576 Kč	153 218 Kč	2 198 819 Kč
21.	296 794 Kč	133 656 Kč	163 138 Kč	2 035 681 Kč
22.	296 794 Kč	123 093 Kč	173 701 Kč	1 861 980 Kč
23.	296 794 Kč	111 847 Kč	184 947 Kč	1 677 033 Kč
24.	296 794 Kč	99 873 Kč	196 922 Kč	1 480 111 Kč
25.	296 794 Kč	87 123 Kč	209 671 Kč	1 270 440 Kč
26.	296 794 Kč	73 548 Kč	223 247 Kč	1 047 193 Kč
27.	296 794 Kč	59 093 Kč	237 701 Kč	809 493 Kč
28.	296 794 Kč	43 703 Kč	253 091 Kč	556 402 Kč
29.	296 794 Kč	27 317 Kč	269 477 Kč	286 925 Kč
30.	296 794 Kč	9 869 Kč	286 925 Kč	0 Kč

Výpočet je orientační a není nabídkou úvěru ani finančním poradenstvím. Konečné podmínky stanoví banka po posouzení žádosti a nemovitosti.

Reprezentativní příklad: výše úvěru 4 000 000 Kč, splatnost 30 let, zápůjční úroková sazba 6,29 % p.a. (fixace 5 let), RPSN 6,49 %, měsíční splátka 24 733 Kč, počet splátek 360, celková splatná částka 8 908 724 Kč (včetně poplatků 4 900 Kč jednorázově). Banka: Komerční banka, údaj ze dne 5. 10. 2026. Výpočet je orientační a není nabídkou úvěru.

Časté otázky

Jakou sazbu má hypotéka u banky Komerční banka?

Nabídková sazba pro 5letou fixaci a LTV do 80 % je 6,29 %. Výsledná sazba závisí na přirážkách a slevách (např. klient do 36 let: sazba pásma do 80 % i pro ltv do 90 %).

Kolik stojí vyřízení hypotéky u banky Komerční banka?

Zpracování: 4 900 Kč, odhad: 0 Kč, vedení účtu: 0 Kč. Údaje ověřujeme v ceníku banky.

Do kolika let věku musí být hypotéka u banky Komerční banka splacena?

Maximální splatnost je 30 let; věkový limit banka určuje individuálně.

Odkud pochází údaje o bance Komerční banka?

Z webu a ceníku banky (https://www.kb.cz/cs/obcane/pujcky/hypoteky/hypoteka). Poslední ověření 5. 10. 2026. Postup popisujeme v metodice.