Hypotéka ČSOB

Pro úvěr 4 000 000 Kč s fixací na 5 let a LTV 80 % vychází u banky ČSOB sazba 6,39 % a splátka 24 994 Kč měsíčně. V našem srovnání je to 10. místo z 10 bank (podle nákladů za dobu fixace).

Aktuální sazby podle fixace

Nabídkové sazby „od“ pro LTV do 80 % (bez individuálních přirážek a slev)
Banka	1 rok	2 roky	3 roky	5 let	7 let	10 let	Variabilní	Ověřeno
ČSOB	5,59 % (nejnižší)	–	5,59 % (nejnižší)	5,99 % (nejnižší)	–	–	–	24. 9. 2026

Poplatky

Zpracování úvěru	0 Kč
Odhad nemovitosti	0 Kč
Vedení úvěrového účtu (měsíčně)	0 Kč

Zpracování účelové hypotéky zdarma, online odhad bytu/domu zdarma (odhadce 5 000–6 000 Kč). Čerpání na návrh na vklad 2 200 Kč.

Přirážky a slevy

Bez aktivního účtu ČSOB: +0,50 p.b. – zdroj (ověřeno 5. 10. 2026)
Bez pojištění schopnosti splácet: +0,20 p.b. – zdroj (ověřeno 5. 10. 2026)
Bez PENB třídy A/B: +0,20 p.b. – zdroj (ověřeno 5. 10. 2026)
Úvěr do 2 mil. Kč: +0,20 p.b. – zdroj (ověřeno 5. 10. 2026)
LTV nad 80 %: +0,15 p.b. – zdroj (ověřeno 5. 10. 2026)

Podmínky

Maximální LTV: 90 %
Maximální splatnost: 30 let

Sazby podle fixace převzaty z přehledu Hypoindex (web banky je chráněn proti automatickému stahování). Přirážka nad 80 % LTV odvozena z rozdílu sloupců ceníku banky.

Zdroj: web banky ČSOB. Údaje ověřeny 24. 9. 2026. Jde o orientační nabídkové sazby, výsledná sazba závisí na individuálním posouzení.

Spočítejte si hypotéku u banky ČSOB

Parametry hypotéky

Cena nemovitostii

Vlastní zdroje

Vlastní zdroje v %

Úvěr 4 000 000 Kč · LTV 80,0 %

Věk nejstaršího žadatele

Do 36 let platí mírnější limit LTV.

Splatnost

Upřesnit (příjem, slevy, mimořádné splátky)

Čistý měsíční příjem domácnosti

Pro kontrolu DTI/DSTI a výpočet, kolik si můžete půjčit.

Počet žadatelů

Vyživované osoby

Splátky jiných úvěrů

Limity kreditních karet

Zůstatek jiných úvěrů

Typ příjmu

Typ nemovitosti

Energetická třída

Sjednám pojištění schopnosti splácet Budu mít aktivní účet u banky

Mimořádné splátkyi

Částka

Jak často

Efekt

Bez poplatku obvykle jen do 10 % jistiny ročně nebo ke konci fixace.

Měsíční splátka – ČSOB

24 994 Kč

sazba 6,39 % · RPSN 6,58 %i · fixace 5 let · 30 let

Výše úvěru: 4 000 000 Kč
LTVi: 80,0 %
Celkem zaplatíte: 8 997 859 Kč
z toho úroky: 4 997 859 Kč
jistina: 4 000 000 Kč
poplatky: 0 Kč

Žebříček bank (10)

1. Fio banka 21 669 Kč měsíčně

Sazba
5,08 %

RPSN
5,20 %

Náklady za 5 let
977 429 Kč

Poplatky
0 Kč *
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 4,88 % (pásmo LTV do 80 %)
- Bez pojištění schopnosti splácet: +0,20 p.b.
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 7 800 790 Kč
- Údaj ze dne 5. 10. 2026 (staženo automaticky) – zdroj
2. MONETA Money Bank 22 187 Kč měsíčně

Sazba
5,29 %

RPSN
5,43 %

Náklady za 5 let
1 022 238 Kč

Poplatky
3 000 Kč
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 5,09 % (pásmo LTV do 80 %)
- Bez pojištění schopnosti splácet: +0,20 p.b.
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 7 990 447 Kč
- Údaj ze dne 2. 10. 2026 (ověřeno ručně) – zdroj
3. Air Bank 22 436 Kč měsíčně

Sazba
5,39 %

RPSN
5,53 %

Náklady za 5 let
1 039 172 Kč

Poplatky
0 Kč *
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 5,29 % (pásmo LTV do 90 %)
- Bez pojištění schopnosti splácet: +0,10 p.b.
- Možná sleva – Převedení hypotéky z jiné banky: −0,20 p.b.
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 8 077 057 Kč
- Údaj ze dne 5. 10. 2026 (staženo automaticky) – zdroj
4. Raiffeisenbank 22 938 Kč měsíčně

Sazba
5,59 %

RPSN
5,75 %

Náklady za 5 let
1 084 987 Kč

Poplatky
5 900 Kč
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 5,59 % (pásmo LTV do 80 %)
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 8 263 559 Kč
- Údaj ze dne 24. 9. 2026 (ověřeno ručně) – zdroj
5. mBank 23 445 Kč měsíčně

Sazba
5,79 %

RPSN
5,95 %

Náklady za 5 let
1 120 962 Kč

Poplatky
1 900 Kč
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 5,79 % (pásmo LTV do 80 %)
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 8 441 976 Kč
- Údaj ze dne 5. 10. 2026 (staženo automaticky) – zdroj
6. Česká spořitelna neaktuální 23 445 Kč měsíčně

Sazba
5,79 %

RPSN
5,96 %

Náklady za 5 let
1 124 062 Kč

Poplatky
5 000 Kč
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 5,59 % (pásmo LTV do 80 %)
- Bez pojištění schopnosti splácet: +0,10 p.b.
- Nemovitost mimo energetickou třídu A/B (bez slevy Hypotéka pro budoucnost): +0,10 p.b.
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 8 445 076 Kč
- Údaj ze dne 11. 9. 2026 (ověřeno ručně) – zdroj
7. UniCredit Bank 23 445 Kč měsíčně

Sazba
5,79 %

RPSN
5,96 %

Náklady za 5 let
1 124 762 Kč

Poplatky
5 700 Kč
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 5,79 % (pásmo LTV do 80 %)
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 8 445 776 Kč
- Údaj ze dne 5. 10. 2026 (ověřeno ručně) – zdroj
8. Partners Banka 23 700 Kč měsíčně

Sazba
5,89 %

RPSN
6,05 %

Náklady za 5 let
1 139 070 Kč

Poplatky
0 Kč
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 5,79 % (pásmo LTV do 80 %)
- Bez doloženého PENB: +0,10 p.b.
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 8 531 954 Kč
- Údaj ze dne 5. 10. 2026 (staženo automaticky) – zdroj
9. Komerční banka 24 733 Kč měsíčně

Sazba
6,29 %

RPSN
6,49 %

Náklady za 5 let
1 224 137 Kč

Poplatky
4 900 Kč
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 6,29 % (pásmo LTV do 80 %)
- Možná sleva – Klient do 36 let: sazba pásma do 80 % i pro LTV do 90 %: −0,40 p.b.
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 8 908 724 Kč
- Údaj ze dne 5. 10. 2026 (staženo automaticky) – zdroj
10. ČSOB 24 994 Kč měsíčně

Sazba
6,39 %

RPSN
6,58 %

Náklady za 5 let
1 239 309 Kč

Poplatky
0 Kč
Podmínky, zdroj a datum
- Základní sazba 5,99 % (pásmo LTV do 80 %)
- Bez pojištění schopnosti splácet: +0,20 p.b.
- Bez PENB třídy A/B: +0,20 p.b.
- Celkem zaplaceno za celou dobu: 8 997 859 Kč
- Údaj ze dne 24. 9. 2026 (ověřeno ručně) – zdroj

Nezařazené banky (1)

Oberbank: Pro tuto fixaci banka sazbu nezveřejňuje

Orientační nabídkové sazby. Výslednou sazbu stanoví banka po individuálním posouzení. Pořadí: nejnižší náklady za dobu fixace. Jak řadíme

Kontrola limitů ČNB

LTV 80,0 %i v pořádku
Limit 90 % splňujete s rezervou. Zdroj

Pro výpočet DTI a DSTI zadejte čistý příjem v sekci „Upřesnit“.

Kolik si můžu půjčit

Zadejte čistý měsíční příjem domácnosti v sekci „Upřesnit“ a spočítáme orientační maximum úvěru.

Co když se po fixaci změní sazba?

Po 5 let zbude splatit 3 739 666 Kč na 300 měsíců.

−1 p.b. → 5,39 %22 720 Kč−2 274 Kč měsíčně

+1 p.b. → 7,39 %27 369 Kč+2 375 Kč měsíčně

+2 p.b. → 8,39 %29 836 Kč+4 842 Kč měsíčně

Vývoj splácení

Zůstatek jistiny
Úroky za rok
Splacená jistina za rok

Splátkový kalendář

Roční souhrn splátkového kalendáře
Rok	Zaplaceno	Úroky	Jistina	Zůstatek
1.	299 929 Kč	254 278 Kč	45 650 Kč	3 954 350 Kč
2.	299 929 Kč	251 274 Kč	48 654 Kč	3 905 696 Kč
3.	299 929 Kč	248 073 Kč	51 856 Kč	3 853 840 Kč
4.	299 929 Kč	244 660 Kč	55 268 Kč	3 798 571 Kč
5.	299 929 Kč	241 023 Kč	58 905 Kč	3 739 666 Kč
6.	299 929 Kč	237 147 Kč	62 782 Kč	3 676 885 Kč
7.	299 929 Kč	233 016 Kč	66 913 Kč	3 609 972 Kč
8.	299 929 Kč	228 613 Kč	71 316 Kč	3 538 656 Kč
9.	299 929 Kč	223 920 Kč	76 009 Kč	3 462 647 Kč
10.	299 929 Kč	218 918 Kč	81 011 Kč	3 381 636 Kč
11.	299 929 Kč	213 587 Kč	86 342 Kč	3 295 294 Kč
12.	299 929 Kč	207 905 Kč	92 023 Kč	3 203 271 Kč
13.	299 929 Kč	201 850 Kč	98 079 Kč	3 105 192 Kč
14.	299 929 Kč	195 395 Kč	104 533 Kč	3 000 658 Kč
15.	299 929 Kč	188 517 Kč	111 412 Kč	2 889 246 Kč
16.	299 929 Kč	181 185 Kč	118 743 Kč	2 770 503 Kč
17.	299 929 Kč	173 371 Kč	126 557 Kč	2 643 946 Kč
18.	299 929 Kč	165 043 Kč	134 886 Kč	2 509 060 Kč
19.	299 929 Kč	156 167 Kč	143 762 Kč	2 365 298 Kč
20.	299 929 Kč	146 707 Kč	153 222 Kč	2 212 077 Kč
21.	299 929 Kč	136 624 Kč	163 305 Kč	2 048 772 Kč
22.	299 929 Kč	125 878 Kč	174 051 Kč	1 874 721 Kč
23.	299 929 Kč	114 424 Kč	185 504 Kč	1 689 216 Kč
24.	299 929 Kč	102 217 Kč	197 712 Kč	1 491 505 Kč
25.	299 929 Kč	89 207 Kč	210 722 Kč	1 280 783 Kč
26.	299 929 Kč	75 340 Kč	224 589 Kč	1 056 194 Kč
27.	299 929 Kč	60 561 Kč	239 368 Kč	816 827 Kč
28.	299 929 Kč	44 809 Kč	255 119 Kč	561 708 Kč
29.	299 929 Kč	28 021 Kč	271 907 Kč	289 800 Kč
30.	299 929 Kč	10 128 Kč	289 800 Kč	0 Kč

Výpočet je orientační a není nabídkou úvěru ani finančním poradenstvím. Konečné podmínky stanoví banka po posouzení žádosti a nemovitosti.

Reprezentativní příklad: výše úvěru 4 000 000 Kč, splatnost 30 let, zápůjční úroková sazba 6,39 % p.a. (fixace 5 let), RPSN 6,58 %, měsíční splátka 24 994 Kč, počet splátek 360, celková splatná částka 8 997 859 Kč (včetně poplatků 0 Kč jednorázově). Banka: ČSOB, údaj ze dne 24. 9. 2026. Výpočet je orientační a není nabídkou úvěru.

Časté otázky

Jakou sazbu má hypotéka u banky ČSOB?

Nabídková sazba pro 5letou fixaci a LTV do 80 % je 5,99 %. Výsledná sazba závisí na přirážkách a slevách (např. bez aktivního účtu čsob, bez pojištění schopnosti splácet).

Kolik stojí vyřízení hypotéky u banky ČSOB?

Zpracování: 0 Kč, odhad: 0 Kč, vedení účtu: 0 Kč. Údaje ověřujeme v ceníku banky.

Do kolika let věku musí být hypotéka u banky ČSOB splacena?

Maximální splatnost je 30 let; věkový limit banka určuje individuálně.

Odkud pochází údaje o bance ČSOB?

Z webu a ceníku banky (https://www.csob.cz/lide/bydleni/hypoteka). Poslední ověření 24. 9. 2026. Postup popisujeme v metodice.