Refixace

Co je refixace

Když skončí období fixace, banka vám nabídne novou úrokovou sazbu a délku další fixace. Tomuto okamžiku se říká refixace. Zákon ukládá bance sdělit vám novou sazbu s předstihem a od jejího sdělení máte 3 měsíce, během nichž můžete úvěr zcela nebo zčásti splatit bez náhrady nákladů.

Jak se mění splátka

Při refixaci se anuita přepočítá podle zbývajícího zůstatku, zbývající doby splatnosti a nové sazby.

Ilustrativní příklad: úvěr 3 000 000 Kč na 30 let se sazbou 5,00 % a pětiletou fixací. Splátka je 16 105 Kč, po 5 letech zbývá splatit asi 2 754 900 Kč na 25 let. Nová splátka podle nové sazby:

Scénáře „co když“ pro váš konkrétní úvěr ukazuje naše kalkulačka.

Jak postupovat

1. Začněte srovnávat 3–6 měsíců předem. Podívejte se na aktuální sazby hypoték a ověřte, za kolik byste úvěr převedli jinam.
2. Počkejte si na nabídku stávající banky a porovnejte ji s trhem. Banky často nabízejí stávajícím klientům horší sazby než novým – vyjednávejte.
3. Zvažte mimořádnou splátku. Při refixaci můžete splatit libovolnou část úvěru zdarma – viz mimořádná splátka.
4. Rozhodněte o délce nové fixace podle své situace a výhledu sazeb.
5. Pokud přecházíte, počítejte s časem na odhad, schválení a převod zástavy – podrobnosti na stránce refinancování hypotéky.

Proč na tom záleží

Refixace rozhoduje o výši splátky na roky dopředu. Rozdíl několika desetin procentního bodu na sazbě dělá u běžné hypotéky desítky tisíc korun za dobu fixace. Kdo nabídku pasivně přijme, často přichází o peníze.

Spočítat hypotéku