Co je zelená hypotéka
Zelenou (také ekologickou nebo ESG) hypotékou banky označují úvěr na bydlení, u kterého poskytují výhodu za to, že nemovitost je energeticky úsporná. Výhodou bývá sleva z úrokové sazby, odpuštění některých poplatků, případně kombinace. Banky to dělají proto, že takové úvěry mohou samy levněji financovat a vykazovat je v rámci svých závazků k udržitelnosti.
Jak se nárok prokazuje
Nejčastějším dokladem je průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), tzv. energetický štítek. Ten řadí budovy do tříd A (mimořádně úsporná) až G (mimořádně nehospodárná). Banky obvykle zvýhodňují nemovitosti ve třídách A a B, některé i C. U rekonstrukce se posuzuje stav po dokončení – například zlepšení o určitý počet tříd nebo úspora energie v procentech. Konkrétní podmínky stanoví každá banka sama a mohou se měnit.
Kolik ušetříte
Naše kalkulačka umí slevu za zelenou hypotéku zohlednit – stačí v sekci Upřesnit zadat energetickou třídu nemovitosti. Slevy jednotlivých bank čerpáme z jejich ceníků a podmínek.
Ilustrativní příklad (smyšlená čísla): úvěr 3 000 000 Kč na 30 let. Bez zvýhodnění sazba 5,00 % a splátka 16 105 Kč. Se slevou 0,20 p. b. sazba 4,80 % a splátka 15 740 Kč – úspora 365 Kč měsíčně, tedy zhruba 21 900 Kč za pětiletou fixaci. Pokud byste kvůli slevě museli zaplatit nový PENB, je třeba jeho cenu od úspory odečíst.
Proč na tom záleží
Energeticky úsporná nemovitost šetří i mimo hypotéku – nižšími účty za energie, které ovlivňují rozpočet domácnosti stejně jako splátka. Kvalitní energetická třída může do budoucna podporovat i hodnotu nemovitosti při odhadu. Při rekonstrukci se vyplatí sledovat i státní dotační programy na úspory energie, které lze se zelenou hypotékou kombinovat.
Vliv slevy na celkové náklady ukazuje RPSN a žebříček v naší kalkulačce.
Časté otázky
Kde vezmu energetický štítek?
Při prodeji nebo pronájmu ho musí mít k dispozici prodávající či pronajímatel. U novostaveb je součástí dokumentace. Jinak ho vypracuje oprávněný energetický specialista.
Dá se zelená hypotéka použít na rekonstrukci?
Ano, řada bank zvýhodňuje i úvěry na renovaci, která výrazně sníží energetickou náročnost. Banka pak obvykle chce PENB před a po rekonstrukci nebo projektové hodnocení.
Je sleva za zelenou hypotéku po celou dobu splácení?
Záleží na bance. Některé ji poskytují jen na první fixaci, jiné trvale. Ověřte si to ve smlouvě.